Építkezem: kell engedély, vagy elég bejelenteni?

Sok építési munkához nem kell építési engedély. Ilyen például az utólagos hőszigetelés, a homlokzati nyílászáró cseréje vagy a homlokzat színezése. Napkollektort vagy klímát is felszerelhetsz engedély nélkül. Ha egy épület rendeltetését építési munka nélkül változtatod meg, például üzletből irodát csinálsz, ahhoz sem kell az építésügyi hatóság engedélye.

Tipp: Az engedély nélküli munkákhoz is kellhet településképi bejelentés az önkormányzatnál. Ez arról szól, hogy a munka illik-e a település képébe. Kérdezd meg a főépítészt, mielőtt tervezni kezdesz.

Egyszerű bejelentés elég, ha új lakóépületet építesz, és annak összes hasznos alapterülete legfeljebb 300 négyzetméter. Ugyanez igaz, ha a meglévő lakóházat legfeljebb ekkorára bővíted. Nagyobb házhoz is elég, ha magánszemélyként, a saját lakhatásodra építed, és egy lakás lesz benne. Műemléknél nem elég a bejelentés.

Tipp: Egyszerű bejelentésnél nem kell engedélyre várnod. Bejelented az építkezést, és a határidő után kezdheted.

Egyszerű bejelentéshez építésztervező kell. Ő készíti el és tölti fel a kivitelezési dokumentációt. Csatolja a felelősségbiztosításáról szóló nyilatkozatot és a biztosító igazolását is. Ha a ház nagyobb a határnál, a te nyilatkozatod is kell. Ebben kijelented, hogy magánszemélyként, a saját lakhatásodra építesz.

Az ÉTDR az építésügyi ügyek online rendszere. Lépj be: Belépés Ügyfélkapu+-szal vagy a DÁP mobilalkalmazással. Itt add be a bejelentést: ÉTDR – építésügyi kérelmek és bejelentések online ↗. A bejelentést a munka tervezett kezdése előtt 15 nappal kell megtenned. Az egyszerű bejelentésnek nincs díja.

Ehhez Ügyfélkapu+ vagy DÁP kell. Így szerzed be, vagy intézd személyesen vagy postán.

Tipp: Ha hiányos a bejelentés, a hatóság hiánypótlásra szólít fel. Ezt is az ÉTDR-ben teljesíted. Ha hiánypótlást kérnek: Hiánypótlási felhívást kaptam – mit tegyek?

Minden más építkezéshez engedélyt kell kérni a kormányhivataltól mint építésügyi hatóságtól, szintén az ÉTDR-ben. Az eljárás alapilletéke 5 000 Ft. Új egylakásos lakóháznál ezen felül 20 000 Ft jár. A befizetést a kérelemmel együtt igazolnod kell.

Tipp: Ha a település előírja, csatolni kell a polgármester településképi véleményét is. Így fizetsz: Illetéket vagy díjat fizetek egy hivatalos ügyben

Az építési napló az építkezés hivatalos dokumentuma: időrendben rögzíti a munkákat. Engedélyhez kötött építkezésnél elektronikus építési naplót (e-napló) kell vezetni. Egyszerű bejelentésnél is kötelező, ha cég építtet, vagy nem a saját lakhatásodra építesz. Ha magánszemélyként a saját otthonodat építed egyszerű bejelentéssel, a napló nem kötelező.

Tipp: Az e-naplóért rendszerhasználati díjat kell fizetni. Ha nem kötelező, és nem vezeted, ez a díj sem terhel.

Ha kész a ház, a használatbavételt is el kell intézni, mielőtt beköltözöl: Elkészült a ház: használatbavétel. Ehhez energetikai tanúsítvány is kell. Ha állami támogatást kérsz az építéshez, azt még a használatbavétel előtt igényeld a bankban.