Útmutató

Ingatlant veszek: szerződés és földhivatali bejegyzés

Az ingatlan akkor lesz a tiéd, ha a földhivatal bejegyzi a tulajdonjogodat. Ehhez ügyvéd vagy közjegyző által készített szerződés kell. A szerződést a megkötéstől 30 napon belül be kell nyújtani a földhivatalhoz.

Hol intézheted

  • SzemélyesenAz ingatlan fekvése szerinti földhivatal (az ügyvéd útján) · MegkeresemKözjegyző (ha közokiratba foglaljátok a szerződést) · Megkeresem
Mennyi idő
A szerződést 30 napon belül kell benyújtani a földhivatalhoz
Mennyibe kerül
A földhivatali eljárás díja 6600 Ft ingatlanonként, soron kívüli eljárásnál 10 000 Ft. Jelzálogjog bejegyzése: 12 600 Ft. Ezen felül vagyonszerzési illetéket fizetsz a NAV-nak, és az ügyvéd díját.
Határidők
  • A szerződést a megkötéstől 30 napon belül kell benyújtani a földhivatalhoz, és ugyanaddig a B400E adatlapot a NAV-nak.
  • Az illetéket a NAV fizetési meghagyásának kézhezvételétől 30 napon belül kell befizetni.

Mit készíts elő?

Lépések

0 / 7 lépés kész

  1. 1. lépés: Nézd meg a tulajdoni lapot, mielőtt megállapodtok

    A tulajdoni lapon látod, kik a tulajdonosok, és milyen arányban. Azt is látod, van-e teher az ingatlanon, például jelzálog, elővásárlási jog vagy elidegenítési és terhelési tilalom. Így kérheted le: Tulajdoni lapot kérek le.

    Tipp: Ha valakinek elővásárlási joga van, a szerződésbe az ő lemondó nyilatkozata is kell.

  2. 2. lépés: Kérj fel ügyvédet vagy közjegyzőt

    A földhivatal csak ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett szerződés, vagy közjegyzői okirat alapján jegyez be. Az ellenjegyzéssel az ügyvéd a saját aláírásával hitelesíti a szerződést. A földhivatali eljárásban is kötelező a jogi képviselő, ezért az ügyvéd intézi helyetted a benyújtást.

  3. 3. lépés: Kössétek meg írásban az adásvételi szerződést

    Szóbeli megállapodással nem szerzel tulajdont. A szerződésben szerepeljenek a felek adatai és állampolgársága, az ingatlan települése és helyrajzi száma, a vételár és a birtokbaadás időpontja. Ha hitelből fizetsz, a szerződésben rögzíteni kell, hogy csak a bank írásbeli hozzájárulásával bontható fel.

    Tipp: Ha foglalót adsz, és te lépsz vissza, elveszíted. Ha az eladó lép vissza, a foglaló kétszeresét kell visszaadnia.

  4. 4. lépés: Nyújtsátok be a szerződést a földhivatalhoz

    Az ügyvéd a szerződést kérelemmel együtt az ingatlan fekvése szerinti földhivatalnak nyújtja be, 30 napon belül. Az eljárás díja 6600 Ft ingatlanonként, ezt a vevő fizeti. Soron kívüli eljárásért 10 000 Ft jár.

    Tipp: Ugyanezen a határidőn belül a NAV-nak is be kell jelenteni a vásárlást a B400E adatlapon, az illeték miatt. Ezt az ügyvéd is beadhatja. Részletek: Illetéket fizetek a lakásvásárlás után

  5. 5. lépés: Ellenőrizd, hogy rákerült-e a széljegy

    A benyújtás napján a földhivatal a tulajdoni lapra széljegyet tesz. A széljegy azt mutatja, hogy a bejegyzési eljárás elindult. Ha friss tulajdoni lapot kérsz, ott már látod.

  6. 6. lépés: Fizesd ki a vételárat, és kérd a bejegyzési engedélyt

    A földhivatal addig nem jegyzi be a tulajdonjogodat, amíg az eladó meg nem kapta a teljes vételárat, és meg nem adta a bejegyzési engedélyt. A bejegyzési engedély az eladó írásos hozzájárulása ahhoz, hogy a tulajdonjogod bekerüljön a nyilvántartásba.

    Tipp: Az eladó a teljes vételár kifizetéséig fenntarthatja a tulajdonjogát. Ilyenkor a tulajdoni lapra a te neved csak feljegyzésként kerül fel.

  7. 7. lépés: Ellenőrizd a bejegyzést, és fizesd be az illetéket

    Kérj le újra tulajdoni lapot. Ha a te neved szerepel tulajdonosként, a széljegy eltűnik. A földhivatal ezután elküldi a szerződést a NAV-nak. A NAV kiszámolja a vagyonszerzési illetéket, és határozatban közli veled. Ezt a határozatot hívják fizetési meghagyásnak. Az összeget a kézhezvételtől 30 napon belül kell befizetned.

    Tipp: Ezután intézd a helyi adót és a közműveket: Ingatlant vettem vagy örököltem: helyi adó és közművek. A földhivatal döntése ellen nincs fellebbezés, csak közigazgatási pert indíthatsz.

Hova menj, ha személyesen intéznéd?

Gyakori kérdések

Elég, ha kézzel írunk egy szerződést?

Érvényes lehet, de a földhivatal ez alapján nem jegyez be. Ügyvédi ellenjegyzés vagy közjegyzői okirat kell.

Ki fizeti a földhivatali díjat és az ügyvédet?

A bejegyzés költségei a vevőt terhelik. Az eladó viseli a birtokbaadás és a tulajdoni lapon szereplő állapot rendezésének költségeit.

Mennyibe kerül a jelzálogjog bejegyzése, ha hitelből veszem?

A jelzálogjog bejegyzésének díja 12 600 Ft ingatlanonként.

Külföldiként vehetek ingatlant?

EU-állampolgárként ugyanúgy, mint egy magyar. Ha nem vagy EU-állampolgár, engedély kell, és az eljárás illetéke 50 000 Ft ingatlanonként. Termőföldet külföldi nem szerezhet.

Ezekben az élethelyzetekben kell

  • Lakást veszekA listán: „Adásvételi szerződés és földhivatali bejegyzés”

Sikerült elintézned?