Útmutató

Visszafizetted a lakáshiteled: töröltesd a jelzálogjogot a tulajdoni lapról

A jelzálogjog nem tűnik el magától a tulajdoni lapról, a törlést kérni kell a földhivatalnál. Ezt a bank maga is beadhatja. Ha nem teszi, ügyvéd adja be helyetted, mert egyedül nem nyújthatod be. A díj 10 600 forint ingatlanonként.

Hol intézheted

  • OnlineAz ingatlan helye szerinti földhivatal – a bank vagy az ügyvéd adja be elektronikusan · Megkeresem
Mennyi idő
Banki jelzálogjog törlésénél a földhivatal akár huszonnégy óra alatt dönt; egyébként nyolc nap vagy hatvan nap a határidő
Mennyibe kerül
A jelzálogjog törlésének díja 10 600 forint ingatlanonként; a kérelem beadója fizeti.
Határidő
  • Automatikus döntésnél huszonnégy óra, sommás eljárásban nyolc nap, teljes eljárásban hatvan nap.

Mit készíts elő?

Lépések

0 / 7 lépés kész

  1. 1. lépés: Nézd meg a tulajdoni lapon, mi van az ingatlanodon

    Kérj le tulajdoni lapot: Tulajdoni lapot kérek le. Keresd meg rajta a jelzálogjogot. Nézd meg azt is, van-e elidegenítési és terhelési tilalom. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant nem lehet eladni vagy megterhelni. A jelzálogjoghoz gyakran kapcsolódik.

    Tipp: Írd fel az ingatlan települését és helyrajzi számát. Ezzel azonosítják az ingatlant a kérelemben.

  2. 2. lépés: Kérd el a banktól a törlési engedélyt

    Kérd el a banktól a törlési engedélyt. Ez a bank írásos hozzájárulása ahhoz, hogy a jelzálogjog lekerüljön. Kérdezd meg azt is, hogy a bank maga beadja-e a törlést a földhivatalhoz. Ha igen, ugorj az 5. lépésre.

    Tipp: Ha a tulajdoni lapon alzálogjog is van, kérd, hogy a bank az engedélyben írja meg: a tartozás teljesen kifizetve. E nélkül az alzálogjog jogosultja is kell a törléshez. Ha tilalom is szerepel, az engedély arra is vonatkozzon.

  3. 3. lépés: Kérd az engedélyt beadható formában

    A törlési engedélyt ügyvédnek vagy a bank jogtanácsosának kell ellenjegyeznie. Ha papíron kapod, azt is az alakítja elektronikus okirattá, aki készítette. Kérd a banktól ilyen formában. Az ügyvéded megmondja, megfelel-e.

  4. 4. lépés: Ha a bank nem adja be, bízz meg ügyvédet

    Az eljárásban a jogi képviselet kötelező. Jogi képviselő az ügyvéd, a kamarai jogtanácsos vagy a közjegyző lehet. Te magad nem nyújthatod be, kormányablakban sem. Az ügyvéd adja be az ingatlan helye szerinti földhivatalhoz.

    Tipp: A földhivatalt az ingatlan fekvése határozza meg, nem a lakóhelyed.

  5. 5. lépés: Tisztázd, ki fizeti a díjat

    A törlés díja 10 600 forint ingatlanonként. Azt fizeti, aki a kérelmet beadja. Ha a bank adja be, őt terheli, de továbbháríthatja rád. Ha te kéred ügyvéddel, te fizeted. Kérdezd meg előre a bankot.

  6. 6. lépés: Várd meg a földhivatal döntését

    Banki jelzálogjog törlésénél a földhivatal gépi úton is dönthet (automatikus döntéshozatallal hozhat döntést). Ilyenkor a határidő huszonnégy óra. Ha ez nem lehetséges, egyszerű (sommás) eljárásban nyolc nap, teljes eljárásban hatvan nap a határidő.

    Tipp: Gépi döntés nincs, ha a tulajdoni lapon már van széljegy (folyamatban lévő másik ügy). Akkor sincs, ha valamelyik érintett külföldi, kiskorú vagy gondnokság alatt áll.

  7. 7. lépés: Ellenőrizd a tulajdoni lapon az eredményt

    Kérj friss tulajdoni lapot: Tulajdoni lapot kérek le. A benyújtás napján a lapra széljegy kerül. A széljegy csak azt mutatja, hogy az eljárás elindult, a törlést még nem. Ha a törlés megtörtént, a jelzálogjog és a tilalom már nem szerepel a lapon.

Gyakori kérdések

Fizetnem kell, ha a bank már kiadta a törlési engedélyt?

Igen, ha te kéred a törlést: a díj 10 600 forint ingatlanonként. Ha a bank adja be, a díj őt terheli, de továbbháríthatja rád.

Mit jelent a széljegy a tulajdoni lapon?

A benyújtás napján a lapra széljegy kerül. Azt mutatja, hogy a törlési eljárás elindult. Nem jelenti azt, hogy a jelzálogjog már le is került.

A Magyar Állam javára is van jelzálogjog lakástámogatás miatt. Mi lesz vele?

Ez külön teher, a banki törlés nem viszi magával. Ennek törlését a kormányhivatal lakástámogatási főosztálya intézi. A budapesti kormányhivatal tájékoztatása szerint a kérelmet bármelyik kormányablakban leadhatod. Ez a törlés díjmentes.

Mit tehetek, ha a földhivatal elutasítja a kérelmemet?

Jogszabálysértésre hivatkozva keresetlevelet nyújthatsz be a törvényszéknek címezve. Ezt a döntést hozó hatóságnál kell beadni harminc napon belül a döntés közlésétől számítva.

Ezekben az élethelyzetekben kell

  • Lakást veszekA listán: „Ha visszafizetted a hitelt: töröltesd a jelzálogjogot”

Sikerült elintézned?